Enwadi Immobilienberatung – Ihr starker Partner für die erfolgreiche Selbstvermarktung Ihrer Immobilie
Sie möchten Ihre Immobilie selbst verkaufen – wissen aber nicht genau, wo Sie anfangen sollen?
Was interessiert potenzielle Käufer wirklich? Wie erstellt man ein überzeugendes Exposé? Welche rechtlichen Vorgaben müssen beachtet werden? Welcher Energieausweis ist notwendig? Und wie sieht es mit der Heizungsanlage aus?
Beim Immobilienverkauf gibt es viele Details, die den Unterschied machen – zwischen einem schnellen, erfolgreichen Abschluss und langwierigen Problemen.
Lust auf einen unkomplizierten Start?
Dann sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!
Bestandteile unserer Immobilienbewertung
Allgemeines Expose
Ein professionelles Exposé ist mehr als nur eine Beschreibung – es ist ein zentrales Marketinginstrument für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Wir erstellen hochwertige Exposés, die gezielt auf Ihre Zielgruppe abgestimmt sind und Emotionen wie auch Vertrauen wecken. Dabei setzen wir auf hochwertige Immobilienfotografie, prägnante, verkaufsstarke Texte und eine klare, übersichtliche Struktur. Neben den wichtigsten Eckdaten vermitteln wir auch das „Lebensgefühl“ der Immobilie – sei es durch eine besondere Lage, außergewöhnliche Architektur oder eine inspirierende Umgebung. Ziel ist es, Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und potenzielle Käufer vom ersten Moment an zu überzeugen – online wie offline.
Energetisches Gutachten
Die energetische Qualität einer Immobilie spielt eine immer größere Rolle – sowohl für den Verkauf als auch für die energetische Sanierung oder Modernisierung. Unser energetisches Gutachten gibt Aufschluss über den aktuellen Energieverbrauch, energetische Schwachstellen und mögliche Optimierungspotenziale. Wir analysieren die Gebäudehülle, Heiztechnik und sonstige relevante Komponenten – auf Basis gesetzlicher Vorgaben und aktueller Standards. Das Ergebnis ist ein aussagekräftiges Dokument, das Käufern Orientierung bietet und Eigentümern eine fundierte Grundlage für Entscheidungen liefert.
Wertgutachten
Der realistische Marktwert ist entscheidend, wenn es um Verkauf, Kauf oder Finanzierung einer Immobilie geht. Mit unserer fundierten Wertermittlung erhalten Sie eine objektive Einschätzung auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung, Größe und aktueller Marktlage. Wir arbeiten nach anerkannten Bewertungsverfahren (z. B. Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren) und berücksichtigen sowohl regionale als auch überregionale Markttrends. Damit schaffen wir Transparenz und Sicherheit – für Eigentümer, Käufer und Investoren gleichermaßen.
Grundrisse
Ein gut aufbereiteter Grundriss ist ein zentrales Element jeder Immobilienvermarktung. Er ermöglicht Interessenten, sich schnell ein Bild von der Raumaufteilung und den Nutzungsmöglichkeiten zu machen. Wir erstellen moderne, maßstabsgetreue Grundrisse in 2D oder 3D – auf Wunsch in verschiedenen Stilrichtungen, farbig oder neutral. Auch aus alten Bauplänen oder handgezeichneten Skizzen können wir professionelle Darstellungen entwickeln, die sich perfekt für Exposés, Online-Plattformen oder Besichtigungen eignen. Damit wird Ihre Immobilie nicht nur sichtbar, sondern auch verständlich erlebbar.
Schimmelgutachten
Schimmel in Wohn- oder Gewerbeimmobilien ist nicht nur ein ästhetisches Problem, sondern kann auch die Gesundheit und die Bausubstanz erheblich beeinträchtigen. Wir bieten professionelle Schimmelgutachten, die Ursachen, Ausmaß und potenzielle Gesundheitsrisiken detailliert untersuchen. Durch den Einsatz moderner Mess- und Analysemethoden (z. B. Feuchtigkeitsmessung, Thermografie) können wir verborgene Schäden aufdecken und zielgerichtete Maßnahmen empfehlen. So sorgen wir für Klarheit – ob im Rahmen eines Verkaufs, eines Mietverhältnisses oder zur Beweissicherung bei Streitfällen.
Warum ist ein Exposé beim Immobilienverkauf so wichtig?
Der erste Eindruck zählt, dies gilt ebenso beim Immobilienverkauf. Das Exposé einer Immobilie ist in der Regel der erste Eindruck, welchen Kaufinteressenten erhalten. Es ist also ratsam, ausreichend Zeit und Liebe in die Erstellung einer Immobilien-Exposé zu investieren. Beinhaltet das Exposé alle wichtigen Fakten und lässt die Immobilie ins gute Licht rücken, ist die Wahrscheinlichkeit , dass Kaufinteressenten einen Besichtigungstermin vereinbaren, höher.
Der Unterschied liegt im Detail – wir erkennen energetisches Potenzial, wo andere nur Wände sehen.
Dr. Maximilian Dietz
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